【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局與臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)及臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)國際代銷協(xié)會(huì)於2017年11月6日完成簽署海外不動(dòng)產(chǎn)交易安全合作備忘，各宣導(dǎo)系列配合11月7日地政週活動(dòng)正式開跑，系列內(nèi)容包括：一、11/7-11/9三天，在市府一樓大廳配合地政週-地政維新活動(dòng)，設(shè)置產(chǎn)學(xué)館宣導(dǎo)國內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)交易安全；二、11/20早上舉辦海外不動(dòng)產(chǎn)交易安全論壇，提供產(chǎn)官學(xué)界討論平臺(tái)；三、11/20下午舉辦不動(dòng)產(chǎn)交易安全教育講習(xí)，提升從業(yè)人員專業(yè)；四、12/21辦理國際不動(dòng)產(chǎn)投資的危機(jī)與轉(zhuǎn)機(jī)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全座談會(huì)。
 
海外不動(dòng)產(chǎn)買賣爭議漸增  加強(qiáng)管理與時(shí)並進(jìn)
 
地政局表示，依內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)資訊系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)業(yè)者經(jīng)營變化情形，發(fā)現(xiàn)近年來經(jīng)營國外不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)店數(shù)有明顯增加趨勢，統(tǒng)計(jì)自2011年至2017年，臺(tái)北市經(jīng)營海外不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者經(jīng)營家數(shù)由86家增加到247家，成長187.21％，此數(shù)據(jù)居六都之冠，足見臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者近年積極開拓經(jīng)營海外不動(dòng)產(chǎn)之銷售。民眾買賣海外不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)榇蠖家酝顿Y為主，並不屬於消保法所規(guī)範(fàn)的消費(fèi)爭議，所以政府部門以往較少受理消費(fèi)爭議案件，而統(tǒng)計(jì)2015年至2017年為止，地政局受理之海外不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)爭議案件已累計(jì)7件，可見非屬消費(fèi)爭議的投資糾紛案件應(yīng)該更多，所以內(nèi)政部為保障國人購買海外不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，業(yè)於2016年12月5日發(fā)布實(shí)施「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn)」，未來如何輔導(dǎo)業(yè)者執(zhí)業(yè)符合規(guī)定避免爭議產(chǎn)生，已成為北市地政局重要課題。
 
持續(xù)取締非法 計(jì)畫查核合法
 
地政局進(jìn)一步表示，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例基本上有將經(jīng)營海外的仲介及代銷納入規(guī)範(fàn)，惟海外不動(dòng)產(chǎn)的買賣實(shí)際上均有涉外法令情形，且大都以投資為目的，故相較於國內(nèi)買賣不動(dòng)產(chǎn)交易更複雜更不容易掌握，造成市場上許多從事投資顧問業(yè)者大都未以合法經(jīng)紀(jì)業(yè)的身份就擅自對(duì)國人以辦理說明會(huì)的方式行銷海外不動(dòng)產(chǎn)，統(tǒng)計(jì)2017年經(jīng)地政局裁罰的16位非法業(yè)者中，有7位(占43.75％)是屬於非法經(jīng)營銷售海外不動(dòng)產(chǎn)，為保障市民購買海外不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，地政局將持續(xù)取締非法，同時(shí)為落實(shí)執(zhí)行內(nèi)政部的海外銷售規(guī)範(fàn)，已訂定計(jì)畫加強(qiáng)稽查業(yè)者銷售海外不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)業(yè)情形，稽查內(nèi)容包含是否有銷售權(quán)之證明，買賣契約書是否有提供中文譯本，譯本上是否有不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章，是否製作不動(dòng)產(chǎn)說明書，說明書有無經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章以及廣告上是否依規(guī)定確實(shí)加註「國外不動(dòng)產(chǎn)投資，具有風(fēng)險(xiǎn)性，請(qǐng)投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」及廣告上之?dāng)?shù)據(jù)是否註明來源及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等新制規(guī)範(fàn)內(nèi)容等事項(xiàng)，希望輔導(dǎo)業(yè)者提升執(zhí)業(yè)品質(zhì)，積極維護(hù)消費(fèi)權(quán)益。
 
海外投資選合法業(yè)者  審慎考慮?？绰?/strong>
 
地政局提醒民眾，在購買海外不動(dòng)產(chǎn)前，除考量投資報(bào)酬率高低外，應(yīng)選擇合法業(yè)者，落實(shí)「停、看、聽」之原則，審慎確認(rèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，並根據(jù)自身的財(cái)務(wù)能力，作好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估後再?zèng)Q定是否跨足海外不動(dòng)產(chǎn)投資。